نمونه دادخواست الزام فروشنده به فک رهن و تنظیم سند رسمی انتقال زمین / ملک مسکونی آپارتمان / مغازه / باغ

مشخصات طرفین	نام	شغل
خواهان	مشخصات خریدار / خریداران (مشتری)
خوانده	1. مشخصات فروشنده / فروشندگان (بایع) 2. مشخصات بانک مرتهن
وکیل یا نماینده قانونی	مشخصات وكیل یا وکلای دعاوی در صورت تمایل به داشتن آن
خواسته یا موضوع و بهای آن	تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به فک رهن از مورد معامله الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی … دانگ… به شماره پلاک ثبتی بخش…. به شرح متن هر یک مقوم بر ۵۱ میلیون ریال به انضمام کلیه خسارات ناشی از دادرسی از باب قاعده تسبیب تفاوت تمبر پس از محاسبه وفق دفترچه محاسباتی املاک تأدیه خواهد شد.
دلایل و منضمات دادخواست	دلیل سمت وکالت نامه ملصق به تمبر مالیاتی فتوکپی مصدق مبایعه نامه مورخ ….. گواهی عدم حضور شماره… به تاریخ… صادره از دفترخانه شماره… استعلام گردش ثبتی استعلام از بانک مرتهن / عند اللزوم جلب نظر کارشناس رسمی شهادت شهود ثانی دادخواست
شرح دادخواست ریاست محترم دادگاه عمومی بخش……….. / مجتمع قضائي ……….. ریاست محترم دادگستری شهرستان ………….. / سلام علیکم / احتراماً اینجانب / اینجانبه… وکیل پایه…. دادگستری به شماره پروانه… به وکالت از خواهان به استحضار می‌رساند: خوانده محترم دعوی بالاصاله مالک ۶ دانگ یک… به شماره پلاک ثبتی…. بخش… واقع در… به مساحت… متر مربع می‌باشد. به موجب عقد بیع موضوع مبایعه نامه مورخ ……….شماره… خواهان تمامی پلاک ثبتی مرقوم را به مبلغ………. ریال از خوانده ابتیاع و تاکنون مبلغ… ریال بابت ثمن و مال‌المبایعه پرداخت شده است. خوانده از انجام تعهدات خود مندرج در مبایعه نامه مورخ … عدول نموده و علی‌رغم اینکه هیچ اقدامی جهت فک رهن از مورد معامله که به ازای مبلغ… ریال در رهن بانک… شعبه… قرار دارد، انجام نداده، بلکه در تاریخ مقرر یعنی مورخ … از حضور در دفترخانه شماره… (میعادگاه) نیز امتناع نموده است. گواهی عدم حضور خوانده به تاریخ… شماره… از دفترخانه شماره … صادر گردیده و به پیوست تقدیم است. تسویه کلیه دیون مورد معامله عرفاً و قانوناً از تعهدات فروشنده می‌باشد حتی اگر در مفاد بیع نامه بدان اشاره هم نشده باشد. مستفاد از قانون مدنی، ثبت رسمی معامله نیز از تبعات قهری و نتایج قانونی و متفرعات عقد بیع می‌باشد. به ملاک ماده (۳) قانون وصول ………. ما به التفاوت هزینه دادرسی پس از محاسبه توسط دفتر آن دادگاه وفق دفترچه محاسباتی املاک پرداخت خواهد شد. بناءً علیهذا: به وکالت از طرف موکل (خواهان) و با تقدیم دادخواست و اسناد و مدارک و دلایل تصدیق شده ابرازی حاضر ، و استناداً به مادتین ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی، و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی، رسیدگی و استماع خواسته و در نفس الامر پذیرش دعوی و سپس صدور حکم به شرح ستون خواسته از محضر دادگاه تحت استدعاست.اسامی و اقامتگاه شهود خواهان:……… با تشکر و تجدید احترام محل امضاء – مهر – اثر انگشت
شماره و تاریخ ثبت دادخواست	ریاست محترم شعبه………دادگاه ……. رسیدگی فرمائید. نام و نام خانوادگی مقام ارجاع کننده تاریخ و امضاء	محل نقش تمبر

نکات مهم :

مستفاد از مدلول ماده ۷۸۸ قانون مدنی که مقرر داشته : اگر شرط شده باشد که مرتهن حق فروش عین مرهونه را ندارد، باطل است. در این ماده بطلان ناظر به شرط خلاف مقتضای عقد است؛ فلذا شرط و عقد هر دو باطل هستند.
فروش عین مرهونه با حفظ حقوق مرتهن (یعنی اینکه کماکان در رهن او باشد) بلااشکال است، ولی چنانچه به موجب مندرجات سند، تا فک رهن حق انجام معامله از راهن سلب و ساقط شده باشد، نمی‌توان معامله را در این خصوص صحیح دانست. (رجوع کنید به ماده ۷۹۳ قانون مدنی و نظریه مشورتی شماره ۷/۸۵۴۸ مورخ ۱۳۸۳/۱۱/۱۳)
معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد، نافذ نمی‌باشد، اعم از اینکه معامله مرتهن بالفعل منافی حق راهن باشد یا بالقوه. (رجوع کنید به رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰، ۱۳۷۶/۸/۲۰)
وام بانکی مربوط به شش دانگ ساختمان قابل تقسیم به تعداد آپارتمان‌ها نیست. (رجوع کنید به نظریه مشورتی شماره ۷/۱۳ مورخ ۱۳۷۶/۲/۱۱)
در عقد رهن، استمرار قبض شرط صحت معامله نمی‌باشد.
رهن در زمره عقود عینی است
تعهد به فک رهن از موارد شمول ماده (۲) قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی نیست. (رجوع کنید به نظریه مشورتی ۷/۳۱۳۹ مورخ ۱۳۷۹/۴/۵)

خدمات تخصصی موسسه حقوقی آبان

النهایه با عنایت به حجم و پیچیدگی دعاوی حقوقی ، صرف مطالعه مطالب تقدیمی راهگشای حل مشکلات حقوقی اصحاب دعوا نمی باشد. لذا در جهت تسهیل اقدامات حقوقی و ممانعت از تضییع حقوق ، بهره مندی از خدمات وکیل متخصص برحسب نوع دعوا ، امری لازم و غیر قابل اجتناب است.

بر همین اساس موسسه حقوقی آبان با بهره مندی از وکلای متخصص در هر بخش ، آمادگی کامل خود را جهت ارائه جامع ترین خدمات حقوقی اعلام می نماید.